不動產業持續發展,房仲使用比率向上攀升

發表時間:2016年
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不動產業持續發展,房仲使用比率向上攀升 

  房仲業發展數十年來,隨著經濟發展、市場規模擴大,房仲業不管在制度面、法規面、實務面以及教育訓練等等,都有大幅度的改善,也正因房仲相關企業的發展成熟,越來越多人願意將買賣房屋這等大事委由專業處理,所謂的「房仲使用比率」,指的便是民眾透過房仲買賣房屋的比例,近年來皆有相當程度的提升,其中又以都市地區的比率攀升最多。 
  

房仲新趨勢:虛實整合、交易資訊透明化 

  現代網路科技發展快速,許多人開始透過新的資訊媒介:網路傳遞訊息,其中又以年輕族群最多,這股趨勢也吹向不動產業,國內房仲業者或資訊業者紛紛建置不動產網路銷售平台,透過線上看房、找房的人越來越多,透過線上初步看屋媒合和線下的交易買賣流程,利用虛實整合,讓房屋銷售更加有效率,也是未來持續成長的契機。另外,隨著2012年8月實價登錄上路,交易資訊透明化也進入一個里程碑,未來業者若能比政府更透明,較能成為大眾心目中信賴的品牌。 
 

房仲業徵才,開始進入戰國時代 

  無論景氣好壞,我們都能看見房仲業者大舉徵才,吸引不怕辛苦的年輕人投入打拚,因此為了徵得好人才,各業者紛紛投入大量教育訓練成本及徵才費用,為的就是搶得擁有熱忱的服務人才,透過專業為每個客戶提供貼心、有品質的服務。 
  由上圖人力供需趨勢圖可知,房屋仲介業的人力需求仍高,但人力供給方面幾年來則是維持在低檔,人才缺口大,房仲業者為了搶才,紛紛祭出前幾個月保障高起薪、完善的教育訓練等激勵措施,吸引新鮮人加入。
 

關鍵職務薪資比一比

職務

薪資(按年資變化)

1年以下

1-3年

3-5年

5-7年

7年以上

不動產經紀人

$40,463

$42,729

$46,131

$49,655

$52,359

土地開發人員

$32,653

$35,654

$38,322

$46,744

$50,483

代書/地政士

$28,306

$30,986

$34,628

$38,968

$42,828

不動產審核/估價師

$35,544

$37,563

$44,529

$48,095

$50,619

秘書

$30,418

$33,233

$37,164

$39,125

$43,792

行銷企劃人員

$30,552

$32,270

$36,136

$38,599

$40,440

 
  在不動產業的關鍵職務中,不動產經紀人、土地開發人員、不動產審核/估價師的薪資待遇較高,七年以上年資者,月薪都可達5萬之譜。其中土地開發人員比較特殊,起薪比起不動產經紀人低了8000元、比不動產審核/估價師低了3000元,但長期來看,薪資都能成長到差不多的水準。
 

產業相關學類

學士日間制薪資

碩士日間制薪資

都巿規劃學類

33859

42231

企業管理學類

32632

52793

其他商業及管理學類

33779

64511

行銷與流通學類

30316

47283

 
  上表來自政府開放資料當中,大專生畢業三年後的就業概況分析。透過政府開放資料比對不動產業相關學類可以發現:碩士畢業三年和學士畢業三年的平均薪資差距不小。其中,商管、企管和行銷學類,很多職場人會再進修MBA,這些人可能本身薪資就高,因而誇大了碩士學位薪資增質的字。
 

網路討論熱度,永慶一枝獨秀

  網路上最具討論度的房仲業雇主由「永慶房產集團」遙遙領先,由於近期房價及買氣預測相關新聞數據都來自永慶集團的研究發展中心,業者提供專業調查資訊服務一般民眾,在社群中獲得高度關注,其次則為「信義房屋」、「住商不動產」、「台灣房屋」。
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